Wohnungsbesichtigung beachten?

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assaval

assaval

Gesperrt
Okt. 27, 2006
1,130
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Swoooooossshhhh!!
#1
Hallo Leute,

ich werde demnächst umziehen und bin auf der Suche nach einer Wohnung.
Gewisse Eckdaten habe ich selbstverständlich beachtet, jetzt meine Frage was muß ich bei einer Besichtigung beachten. Es könnte sich um eine WG handeln oder um 1 ZKB. Ich will mein Eltern soweit wie möglich raushalten da ich meine eigene Erfahrungen sammeln möchte. Kleinigkeiten könnten immer schief gehen, aber gibt es grundsätzliche Sachen die ich berücksichtigen bzw fragen muß.

WG:
Klar, Putzdienst, Küchendienst..da muß sich jeder an gewisse Regeln halten.

Generell:
Miete - Kalt; Warm oder Nebenkosten was ist in den Nebenkosten enthalten.
Ist die Heizung in irgendeiner Weise wichtig bzgl der Kosten.
Was ist mit Sachen Richtung Renovierung?

Wäre sehr dankbar wenn einer, einem unerfahrenen in Sachen Wohnungsbesichtigung behilflich sein kann
[[help]] [[stomping]]

edit: habe schon gegooglet und sachen gefunden- würde gerne trotzdem noch zusätzliche meinungen einholen
 
#3
Das wichtigste ist:
Vormieter ausfindig machen!
Du solltest ihn dann fragen, ob er dir irgendwas zu der Bude sagen kann.
Grade "frisch renoviert" ist so eine Sache. Bei älteren Häusern ist die Isolierung meist Müll, so das sich in den Ecken schnell Schimmel bildet.
Meist lässt das der findige Vermieter überstreichen.
Worauf du achtet solltest.
1: Bloss keine Wohnung mit Durchlauferhitzern. Der Dinger ziehen Unmengen Strom, und wenn di tätlich duschen gehst, kommt da ganz flott das böse Erwachen.
2. Mit Vermieter Kauttion absprechen. Lass die nix erzählen von wahnsinnigen Summen, 2x Kaltmiete reicht vollkommen aus.
das Geld muss auf einem Sparbuch festgelegt werden, wo ihr nur zusammen rankommt.
3. Kein Laminat! Grade bei Mietwohnungen weisste nie, ob das kein 5€ Zeuch ist. Das ist in 2-3 Jahren hinüber, und du darfst dann den Krempel ersetzen, natürlich mit Teurem Zeuch.
3. Wände prüfen!
Sind die wirklich glatt, oder merkt man beim rüberfassen unebenheiten?
Unebenheiten deutet meist auf X Tapetenschichten hin. Wenn du Pech hast, darfste die beim Auszug komplett runterrupfen.
4. Auf Nachbarschaft achten!
Gibt da so manche Horrorgeschichten.
5. Schauen, wir bei dem Vermieter noch eine Wohnung hat.
Den mal ausfragen, wie er sich anstellt, zb. wenn mal was kaputt geht.
6. Fragen nach Versicherungen!
Was musst du abschliessen, was ist schon mit drin.

Zur WG lass dir eine Sache gesagt sein:
Vorher gaanz genau alles vertraglich festhalten.
Ich habe mal mit 2 Spezis zusammengewohnt, bei denen der ganze Tag je 2 Rechner+TV+Radio lief.
Ich war selten daheim wegen Arbeit, musste trotzdem 1/3 der Stromkosten tragen. Das gleiche gilt auch bei Heizung usw.
Wenn du dir die die WG anschaust, die sehen immer alle sauber aus.
Geh einfach mal aufs Klo, und schaue dir an, ob um den Wasserhand ein Rand ist. Meist zeigt das von: Schnell saubermachen!!!
Und, ganz wichtig, bloss in keine WG gehen, bei der du denkst: Cool, immer Party! Ganz böser Fehler.
Du hast ja meine ICQ Nr. falls du noch fragen hast
 
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#5
Et. Norton schrieb:
In eine Wohnung mit Kabelfernsehen, und den dazu anfallenden Gebühren würde ich nie ziehen.
Also hat Sattelitenempfang für mich absolute Priorität.
Zum Vergrößern anklicken....

was für ein Schwachsinn. Erstens muss man keinen bestehenden Vertrag übernehmen, zweitens was hat diese Sache mit einer Entscheidung über die Auswahl einer Wohnung zu tun ?

[[stupid]]

Mit das wichtigste ist wie von Missi schon richtig erwähnt die Nachbarschaft sowie auch die Umgebung des Hauses (Lokale, Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
 
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#6
herby schrieb:
Et. Norton schrieb:
In eine Wohnung mit Kabelfernsehen, und den dazu anfallenden Gebühren würde ich nie ziehen.
Also hat Sattelitenempfang für mich absolute Priorität.
Zum Vergrößern anklicken....

was für ein Schwachsinn. Erstens muss man keinen bestehenden Vertrag übernehmen, zweitens was hat diese Sache mit einer Entscheidung über die Auswahl einer Wohnung zu tun ?

[[stupid]]

Mit das wichtigste ist wie von Missi schon richtig erwähnt die Nachbarschaft sowie auch die Umgebung des Hauses (Lokale, Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
Zum Vergrößern anklicken....

Eigene Meinung = Schwachsinn [??]
...auch wenn du hier irgendwie so eine Art Wettgott bist..aber; [[nee]]
kein guter Stil.

Im übrigen muß man häufig Kabelkosten für die Gesamteinheit mit übernehmen, dh. du hast gar keinen eigenen Vertrag.... nur mal so [[grin]]
 
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#7
Also am wichtigsten ist immer noch: du musst dich da wohlfühlen! [[grin]]

Also nicht nur dass die Wohnung und die Umgebung ok sind, sondern auch dass du dir vorstellen kannst dort länger zu wohnen und dass es dir dort auch länger gefällt! Dann ist es auch scheißegal ob es nun 20 Euro mehr kostet alles oder nicht!
Deswegen lass dir Zeit bei der Besichtigung, guckt dir alles genau an, stell dir vor wie du es einrichten würdest, ob deine Sachen da vernünftig reinpassen, ob dir die Küche gefällt, der Blick durchs Fenster, geh mal aufs Klo [[grin]], lass dich nicht unter Druck setzen und bequatschen.

Gerade wenn man das erste Mal richtig umzieht passiert das leicht. Mein erster Vermieter meinte z.B. nach 2 Min "also Jungs, ich hab mehrere Interessenten die wollen alle die Wohnung haben. Aber ihr seid mir sympathisch, und wenn ihr sofort zusagt dann habt ihr die Wohnung...".
Wir dann natürlich ja gesagt, und letztendlich war die Bude dann ziemlich mies. Haben wir uns aber vorher nicht richtig überlegt.

Gut ist auch immer noch wen anderes mitzunehmen, um noch eine andere Meinung zu hören.

Auch immer ganz gut, wenn man mit dem Vermieter einen guten Draht hat, und nicht bloß denkt "was für ein A.rsch, der wird sich eh um nix kümmern später" etc.

Das gleiche gilt für WG-Mitbewohner. Mit den Menschen musst du klar kommen, und Bock haben mit denen zusammen zu wohnen! Deshalb nicht gleich ja sagen über I-Net usw oder nach 3 Min gemeinsamer Besichtigung, sondern sich auch so mal treffen vorher, was trinken gehen, quatschen.... [[grin]]

Lieber vorher alles etwas genauer abchecken als hinterher Monate lang genervt zu sein wg Lautstärke (Mitbewohner oder Straßenlärm), Nachbarn, Vermieter kümmert sich nicht, Mitbewohner zahlen Miete nicht, die Wohnung ist zu kalt, klein, schief, kaputt..... :mrgreen:
 
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#9
Auf die hübsche Nachbarin achten! :mrgreen:

Im Ernst!

Wenn du umziehst im Winter - bei der Besichtigung die Heizung aufdrehen, hören ob alles rauschfrei richtig heiß wird!

Fenster begutachten!

Schauen, ob Abluftschächte vorhanden sind (Bad/Küche), sonst wirds im Winter nasskalt, wenn die Zirkulation fehlt!
 
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#10
Wenn du dich für eine Wohnung entschieden hast:

UNBEDINGT sofort nach Einzug ein Mängelprotokoll erstellen und vom Vermieter unterschreiben lassen.
Anderenfalls kanns dir passieren daß dir irgendwelche Schäden zur Last gelegt werden die du garnicht verursacht, aber bei Einzug halt übersehen hast.
Sehr beliebt sind hier angebohrte Kacheln im Bad, Sprünge/Macken im Waschbecken bzw Dusch-/Badewanne, aber auch Macken in Bodenbelägen, Türen etc.

Ideal sind imho Wohnungen die nicht bei Auszug vom Vormieter, sondern von dir selbst bei Einzug gestrichen/renoviert werden müssen.
Ich weiss aus eigener Erfahrung daß man bei Streichen laaange nicht so sorgfältig vorgeht wenn man eh in 2 Tagen auszieht.... und man hat bei Auszug nicht mehr so nen Stress.
 
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#11
Ich vermute mal dass du Deutscher bist, falls doch nicht, dann könnte dieser Link interessant sein:

http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/index.php?id=49&no_cache=1&tx_ttnews%5Btt_news%5D=1492&cHash=12c2c6251e

Direkte Auswirkungen auf die Situation in Deutschland hat das natürlich nicht, dennoch schadet es sicher nicht, wenn du dich bei einer Verbraucherzentrale (ich denke so heißt das in Deutschland - in Österreich ist es der Konsumentenschutz resp. VKI) oder bei sonstigen Interessensgemeinschaften erkundigst. Vieles wird als gegeben angenommen und entspricht nicht immer der aktuellen Rechtssituation (hab selber mal länger gestritten wer die Reparatur eines defekten Boilers übernimmt)...

Shining
 
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#14
Et. Norton schrieb:
herby schrieb:
Et. Norton schrieb:
Eigene Meinung = Schwachsinn [??]
.......
ja sicher, warum auch nicht ? Willst ja ned behaupten dass jede Meinung nur weil sie eine Meinung ist kein Schwachsinn sein kann ? Wieviel Beispiele willst Du ? :mrgreen:

...auch wenn du hier irgendwie so eine Art Wettgott bist..aber; [[nee]]
kein guter Stil.
..........
ich bin kein Wettgott und sthe zu meinem Stil. Bist ja hoffentlich kein Weichei das keine Kritik verträgt, oder ? [[nee]]


Im übrigen muß man häufig Kabelkosten für die Gesamteinheit mit übernehmen, dh. du hast gar keinen eigenen Vertrag.... nur mal so
............
im Leben nicht wenn mans nicht will. Vielleicht bei euch drüben. Will mal den Vorbesitzer sehen der mir seinen bestehenden TV-Vertrag aufs Aug drücken will. [[rofl]]
Zum Vergrößern anklicken....
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#16
herby schrieb:
Pele schrieb:
Auf die hübsche Nachbarin achten! :mrgreen:

Im Ernst!

Wenn du umziehst im Winter - bei der Besichtigung die Heizung aufdrehen, hören ob alles rauschfrei richtig heiß wird!
Zum Vergrößern anklicken....

und wenn er im Sommer umzieht ? [[aetsch]]
Zum Vergrößern anklicken....

Dann sollte die Nachbarin eine einsehbare Tachterasse haben und ordentliche Hupen!
 
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#17
Pele schrieb:
herby schrieb:
Pele schrieb:
Auf die hübsche Nachbarin achten! :mrgreen:

Im Ernst!

Wenn du umziehst im Winter - bei der Besichtigung die Heizung aufdrehen, hören ob alles rauschfrei richtig heiß wird!
Zum Vergrößern anklicken....

und wenn er im Sommer umzieht ? [[aetsch]]
Zum Vergrößern anklicken....

Dann sollte die Nachbarin eine einsehbare Tachterasse haben und ordentliche Hupen!
Zum Vergrößern anklicken....

was ist bitte eine tachterasse? :mrgreen:
 
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#19
Pele schrieb:
herby schrieb:
Pele schrieb:
Auf die hübsche Nachbarin achten! :mrgreen:

Im Ernst!

Wenn du umziehst im Winter - bei der Besichtigung die Heizung aufdrehen, hören ob alles rauschfrei richtig heiß wird!
Zum Vergrößern anklicken....

und wenn er im Sommer umzieht ? [[aetsch]]
Zum Vergrößern anklicken....

Dann sollte die Nachbarin eine einsehbare Tachterasse haben und ordentliche Hupen!
Zum Vergrößern anklicken....

wo kriegst du das Zeuch, das du nimmst eigentlich her ? :mrgreen:
 
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#21
Ganz wichtig ist, lass dir vorab aufstellen, was in den Nebenkosten mitdrin ist und lass dir, wenn bekannt, vom Vormieter mal aufzeigen, wie man mit den Nebenksoten so hinkam, hatte schon Wohnungen, wo ich 800€ nachzahlen musste, das kann einem dann schon schwer zu schaffen machen.
Außerdem, schau, dass festgelegt ist, dass du beim Einzug renovieren musst und dafür beim Auszug nimmer, denn dann kannst du dir deine Bude streichen und alles und wenn du ausziehst, kannst du deine Sachen packen und bist weg. Ich finds immer ärgerlich, wenn man dann da noch renovieren muss!
Dann schauen, dass dus ohne Makler hinkriegst, der nimmt dir sonst 2 Monatsmieten Courtage ab.

Und als letztes, versuch so wenig wie möglich Kompromisse einzugehen. Wenn dich was an der Wohnung stört, Preis, Lage, Ausstattung, Nachbarn, und dir das schon anfangs klar ist, dann lass es bleiben, denn mit der Zeit wird dich das dann immer mehr stören, aber geschwind dann mal wieder umziehen, ist halt nicht! Also schauen, dass es passt.
 
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